Funktioner af IZHS-grunde

De seneste restriktive isolationsforanstaltninger har fået mange til at overveje at flytte ind i deres eget hjem. Blandt flere muligheder for landdesign er IZHS-formatet det mest populære. Hvad er skjult bag denne forkortelse, hvad er fordelene og ulemperne ved en sådan tildeling, hvordan man vælger den rigtige grund til individuel boligbyggeri - disse og andre vigtige spørgsmål diskuteres i vores artikel.

Afkodningen af ​​begrebet IZHS lyder som "individuelt boligbyggeri". I øjeblikket er denne mulighed for at registrere jord populær, grunden er at bruge jorden til næsten enhver konstruktion uden unødvendige formaliteter og registrere den som ejendom. Ejeren har ret til selv at lade sig registrere i huset og tilmelde samme sted hvem han ønsker. Selve bygningen kan registreres med lovlig adresse.

IZHS er klassificeret som en af ​​de typer kolonihaver, hvor der kan opføres en-lejlighedsboliger i begrænset antal etager (højst 3 etager, en kælder er mulig). Det er tilladt at bygge depotrum, garage, husstand og udhuse. Et parcelhus er et hus, hvor 1 familie kan bo.

Hvis størrelsen på stedet tillader det, kan du plante en køkkenhave, lave havearbejde. Men IZhS er ikke beregnet til avl af husdyr og fjerkræ.

Grunde til individuelt boligbyggeri kan købes af staten eller modtages gratis. Følgende kategorier af borgere kan regne med gratis modtagelse:

• familier, der opfostrer 3 eller flere børn, som ikke er myndige, mens forældrene skal være officielt registrerede, og familien skal have status som en stor familie;
• helte fra Sovjetunionen og Den Russiske Føderation;
• indehavere af Order of Labor Glory.

I en række regioner omfatter denne liste også andre kategorier af borgere.

For at få alle de nødvendige tilladelser skal du indsamle en bestemt pakke af dokumenter, indsende den til det administrative organ. Vent på levering af jord til byggeri, hvorefter - registrer tildelingen. For at bevare det, start opførelsen af ​​en boligbygning på den modtagne grund i de første 3 år.

Processen med at købe jord til individuel boligbyggeri fra staten omfatter følgende trin:

• indgivelse af ansøgning til administrationen med anmodning om at uddele en grund til individuelt boligbyggeri;
• beslutning om tilvejebringelse af jord til byggeri (perioden for behandling af ansøgningen er op til 30 dage);
• i tilfælde af en positiv beslutning fra administrationen, offentliggøres en meddelelse om en auktion i medierne;
• efter den offentlige auktion kan du begynde at behandle dokumenterne, mens andre auktionsdeltageres deltagelse er valgfri.

En af de vigtigste fordele er muligheden for at blive fuld ejer af jorden, bruge den som en personlig husstand og opnå permanent registrering. Dette er den største fordel ved IZhS, hvorfra en række andre "pluser" følger:

• reduktion i skattefradrag og muligheden for at udstede en tilbagebetaling på 13% af transaktionsbeløbet;
• en enklere procedure til at forbinde webstedet med forsyningsselskaber;
• evnen til at få et lån sikret af webstedet;
• muligheden for at opføre landbrugsbygninger, plante en have;
• muligheden for registrering af registrering og tildeling af en juridisk adresse til bygningen;
• uafhængighed af forskellige partnerskaber.

Da grundene til individuelt boligbyggeri normalt er placeret inde i byen, betyder det god transporttilgængelighed og forbedret kvalitet af vejene. Med det efterfølgende salg af grunden vil prisen stige, det vil sige, at jordens rentabilitet vil stige.

Som allerede nævnt er tildelingen af ​​individuelt boligbyggeri placeret inden for bebyggelsen, og derfor leveres kommunal el, telefoni, vandforsyning, kloakering, el til den. Dette er en anden fordel ved IZHS-plotter. Ejeren skal ikke reparere veje og kommunikationer for egen regning - det er kommunens opgaver.

Ulemperne er reguleringen af ​​grundens areal og formål, behovet for at overholde reglerne og formaliteterne ved køb af grund til individuelt boligbyggeri. Så ifølge den nuværende lovgivning, efter at have modtaget jorden på den, senest 3 år senere, skal byggeriet påbegyndes. Det er forbudt at bruge siden til andre formål. Dette er reguleret af artikel 284 i byplanlægningsloven.

Hvis byggeriet af et boliganlæg ikke er påbegyndt inden for 3 år, er der risiko for, at staten beslaglægger grunden uden kompensation. En undtagelse er perioden med jordudvikling samt situationer, hvor byggeriet af forskellige årsager (det vil være nødvendigt at dokumentere det) ikke kunne påbegyndes til tiden.

Det skal man også huske hovedformålet med IZhS-plottet er at leve, derfor, hvis du planlægger at opdrætte husdyr, biavl, fjerkræ, vil dette landbesiddelsesformat ikke passe dig.

Stedets parametre bestemmes af lokale byplanbestemmelser. Dette er defineret i artikel 30 i byplanlægningsloven og indebærer, at parametrene (længde og bredde) af stedet bestemmes på det administrationsniveau, som jorden tilhører.

Der er standarder, der bestemmer maksimums- og minimumsarealerne for individuelt boligbyggeri. Disse normer er kun relevante på betingelse af, at tildelingerne fordeles af lokale myndigheder.

Størrelsen af ​​tildelingen afhænger af følgende faktorer: området i regionen og området med frie territorier i det, befolkningen og tætheden af ​​bygninger i byen (landsbyen).

Som regel er minimumsarealet af tildelingen i gennemsnit 6-7 are. I tyndt befolkede områder kan den nå 10-12 hektar.

På trods af, at parametrene på stedet bestemmes af den lokale regering, er der normer, under hvilke området for individuel boligbyggeri ikke kan være. Ifølge SNiP må arealet af ​​IZHS ikke være mindre end 3 acres.

Hver region kan etablere sin egen standard uden at modsige reglerne for SNiP, dvs arealet af individuelt boligbyggeri kan være mere end 3 acres, men mindre - nej. For eksempel i Leningrad-regionen er minimumsarealet 10 acres.

Overholdelse af webstedet med de minimum etablerede parametre er en meget vigtig indikator.... Hvis kolonihave har et mindre areal, vil dens ejer ikke modtage byggetilladelse.

Hvad angår det maksimale areal af tildelingen, er der ingen strenge regler. Lokale myndigheder har ret til at stille jord til rådighed for ethvert område baseret på hver specifik situation. De største med hensyn til areal er grundene i Moskva-regionen - op til 30 acres.

Inden byggeriet påbegyndes på grunden af ​​individuelt boligbyggeri, vil det være nødvendigt at udarbejde et projekt af fremtidige boliger og godkende det i afdelingen for arkitektur i bosættelsen.

Ud over planen er det nødvendigt for at få tilladelse til at starte byggeriet:

• levere dokumenter, der fastslår retten til et individuelt boligområde;
• certifikat om bestemmelse af grænserne for tildelingen og opdelingen af ​​bygninger, basisakser og røde linjer for et boligobjekt;
• matrikelplan for stedet;
• husets projekt, som er lavet af BTI-medarbejderne.

Hvis alt er i orden med dokumenterne, får ejeren en byggetilladelse, som er gældende i 10 år.

Det vil være muligt at registrere og bo i huset lovligt, efter at det er accepteret, og de relevante love er underskrevet af brand, forsyningsselskaber og arkitekt.

Efter at have modtaget handlingerne - tilladelser til driften af ​​anlægget, kan du begynde at registrere rettighederne til anlægget. For at gøre dette skal du:

• give dem. dokumenter til en boligbygning;
• udfylde de nødvendige dokumenter;
• betale statens afgift.

Krav til bolig- og forretningsfaciliteter er bestemt af Land Code samt bestemmelserne i SNiP fra 2001. De vigtigste bestemmelser vedrører placeringen af ​​bygninger, placeringen af ​​visse genstande i forhold til hinanden. Lad os overveje de mest betydningsfulde.

• Det maksimale bygningsareal er 1,5 tusinde m2.
• Højden af ​​bygninger bør ikke overstige 20 meter.
• Afstanden fra bygningen til en passage eller gade med stille trafik bør være mindst 3 meter, til nærmeste vej - mindst 5 meter.
• Afstanden mellem grundens hegnet og huset er mindst 3 meter, mellem hegnet og brugsblokke - mindst 1 meter.
• Toilettet monteres mindst 8 meter fra naboerne.
• Hvis der er en husdyrblok, skal den placeres mindst 4 meter fra pladsens hegn.
• Hegnet mellem tilstødende områder skal være lavet af uigennemsigtigt materiale, og dets maksimale højde er 75 cm (et højere hegn kan installeres mellem naboer efter gensidig aftale).
• Opførelsen af ​​erhvervsejendomme på grunden af ​​individuelt boligbyggeri er uacceptabel, det opførte boligobjekt kan ikke opdeles i flere ejendomsobjekter.
• Huset bygges til én familie, opførelsen af ​​en lejlighedsbygning er uacceptabel.
• Når man bygger i nærheden af ​​et reservoir, en flod eller en sø, skal der opføres et forstærket fundament.

Der er visse krav til husets indretning. Så højden af ​​lofterne skal være mindst 2,5 meter. Minimumsarealet af stuen er 12 m2, soveværelser - 8 m2, badeværelser - 2,7 m2.

Når du køber en grund med individuel boligkonstruktion, anbefales det at kontrollere det i forhold til visse kriterier.

Vær først og fremmest opmærksom på, om landmålingsprocessen er gennemført i forhold til det valgte sted. Udpegningen af ​​tildelingens retlige grænser foretages som udgangspunkt af den sælgende part, og køber modtager en matrikelplan og en topografisk opmålingsplan. I sidstnævnte er underjordiske kommunikationer angivet.

Endelig er det værd at sikre sig, at ejendommen ikke er arresteret eller i gæld.

Det er mere rentabelt at købe en grund med central vandforsyning. Hvis der ikke er nogen, bør du gå rundt om naboerne og finde ud af detaljerne om at bore en artesisk brønd. Spørg også om vandets dybde, hvad er beskaffenheden af ​​vand og jord mv. Det er vigtigt at forstå, at boring er en ressourcekrævende proces; det er umagen værd straks at inkludere omkostningerne i de potentielle omkostninger på stedet.

En anden vigtig indikator, herunder at bestemme værdien af ​​tildelingen. Hvis prisen er mistænkeligt undervurderet, bør du være opmærksom på jordens tilstand og egenskaber. Til dette udføres særlige undersøgelser. Resultaterne opnået under dem vil være nyttige, når du vælger typen af ​​fundament til et hus og andre tilladte bygninger.

Når du vurderer jordens kvalitet, skal du være opmærksom på grundvandets dybde. Dette kan gøres på egen hånd ved hjælp af en håndboremaskine. Lav et lavt hul og lad det stå i halvanden time. Hvis der efter dette tidspunkt samles vand i brønden, indikerer dette, at der er behov for et drænsystem.

Det er værd at spørge naboer, hvor hurtigt vandet forlader deres områder efter smeltning af sne, brusere, om der er tilfælde af oversvømmelse af jorden. Hvis du planlægger at bygge en kælder, har du brug for et sted, der ikke tilbageholder vand.

Den bedste mulighed er et centraliseret kloaksystem... Tilstedeværelsen af ​​en sådan påvirker omkostningerne ved webstedet i retning af dets stigning. I mangel af et centraliseret kloaksystem bliver du nødt til at bygge et individuelt system. Samtidig er den vigtigste udgiftspost en septiktank af høj kvalitet, da de sanitære og epidemiologiske tjenester ekstremt strengt kontrollerer tilstanden af ​​afløbshullerne i private huse.

Først og fremmest skal du sende en anmodning til den lokale administration for at finde ud af, hvor mange kW der er afsat til 1 sektion. Typisk kræver et hus med et areal på 200-300 m2 20-30 kW.

Hvis forvaltningen kun lover at udføre lyset, er det vigtigt at forstå, at vilkårene for løfterne kan rykkes. Om du kan levere strøm eller vente er op til dig. Det er nødvendigt at gå uden om naboerne igen og finde ud af på egen hånd, hvordan det står til med forsyningen af ​​el.

Er der en bekvem adgang til webstedet? Hvordan vil det være under tø- og vintersnefald uden for sæsonen? Hvis du planlægger at bygge et hus og andre genstande, er de eksisterende adgangsveje velegnede til passage af specialudstyr i stor størrelse (betonblandere, KamAZ-lastbiler)?

Tænk på, hvordan du kommer til byen. Selvom du har en privat bil, så sørg for, at du kan nå vigtige byområder fra dit hjem med offentlig transport.

Spørg de lokale beboere, om det er bekvemt for dem at komme til socialt vigtige punkter, hvis der opstår trafikpropper i myldretiden.

Et af de vigtige spørgsmål, når du søger efter et websted, er dets område. Det er optimalt, når der er 1 hundrede kvadratmeter jord pr. 10 m2 byggeri. For eksempel, hvis du vil bygge et hus med et areal på 100 m2, skal arealet af tildelingen være mindst 10 acres.

Inde på stedet er der normalt tildelt et sted til et hus og et tilstødende territorium, et rekreativt område og en zone med udhuse.

Vær opmærksom på udsigten fra siden... Det er bedre at nægte at købe, hvis der er industrivirksomheder, lossepladser, store motorveje i nærheden. Det er en god idé at bede forvaltningen om en plan for den fremtidige udvikling af det område, du er interesseret i.

Besøg dine naboer for at finde ud af mere om kontingentet af gaden, landsbyen. Afklar vigtige detaljer: er det muligt at forbinde internettet, hvilke leverandører de vælger til at løse forskellige hverdagsproblemer, hvor sande løfterne er givet af administrationen. Der er ofte et billede, når de lokale myndigheder lover at renovere veje eller åbne en børnehave/butik i nærheden. En tilfreds køber laver en handel, men faktisk har de lokale ventet på, at løftet blev indfriet i årevis.